房屋拆迁宅基地如何分配_一套宅基地二家拆迁怎么分_宅基地拆迁款家庭内部怎么分配

宅基地是村民赖以生存的家,对村民的意义不言而喻。虽然每家每户都有宅基地,但申请宅基地的流程及审批都是经过严格把控的。法律规定一户村民只能拥有一处宅基地,并且宅基地面积不得超过规定,但因为种种原因,还是会出现一户有两块宅基地的情况。那么,一户有两块宅基地拆迁时怎么补偿?今天京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家遇到这种情况应该怎么处理。

根据《土地管理法》第62条规定

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

1999年1月1日施行的《土地管理法》即在第62条作出了上述原则性规定,并一直延续至2020年新修订的版本中。

故此,“一户多宅”即一户拥有两处以上宅基地是一种不正常的状态,在宅基地制度改革过程中这种情况将会得到逐步的治理。

但历史遗留形成的“一户多宅”却有其存在的客观原因,遇征收时应当获取适当的补偿。根据自然资源部办公厅《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》第33问的内容,《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)规定,宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。

符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。 对于因继承房屋占用宅基地,形成“一户多宅”的,可按规定确权登记,并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。 也就是说,上述两种情形下的“一户多宅”是能够依法确权登记的,这也就意味着其能够获得适当的补偿。不过,多出来的“宅”具体能够获得多少补偿,还要依据涉案项目的补偿安置方案而定,一般不会出现“拿双份”房屋安置的不公平情形。但如果是违规的一户有两块宅基地是享受不到的。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权